Chinaseite.de Forum

Meiner Meinung ist ein Immobiliencrash in HK imminent, was denkt Ihr?

1.) Preise fuer Immobilien sind so hoch wie nie zuvor.
2.) Neue Luxusapartments verkaufen sich langsamer und schwieriger.
3.) Landauktionen der Regierung bringen weniger Geld ein als geplant.
4.) Ueber 40,000 neue Wohnungen kommen dieses Jahr noch auf den Markt.
5.) Anreize, neue Immobilien zu kaufen wurden reduziert.
6.) Jetzt ist zusaetzlich noch ein weltweiter Boersencrash in Gange.

Schoen waere es, ich wuerde mir gerne eine erschwingliche Wohnung in Hongkong kaufen wenn die Preise nicht so hoch waeren..

Ich glaube aber nicht daran, weil:
- immer mehr neureiche Mainland Chinesen moechten sich Wohnungen in Hongkong kaufen (z.B. weill sie in Shenzhen nurnoch 1 Wohnung kaufen duerfen)
- nach der letzten Kriese sind die Wohnungen wieder ziemlich schnell gestiegen, da werden es sich die Leute dieses Mal zweimal ueberlegen ob sie ihre Wohnungen verkaufen
- die meissten Leute in Hongkong wohnen immer noch mit einer grossen Familien in einer kleinen Wohnung, ist nicht so dass es ein Ueberangebot an Wohnungen gibt.

Ich denke man muss zwischen dem Luxuswohnungsmarkt und dem normalen Wohnungsmarkt unterscheiden - das sind zwei vollkommen unterschiedliche Paar Schuhe...

Kollege,

Ja, das sind die gaengigen Argumente der Leute, die in letzter Zeit Wohnungen gekauft haben. Zu den Mainlandern: Die HK Regierung hat diesen den Wohnungseinkauf allerdings etwas weniger schmackhaft gemacht, da diese keine HK ID mehr bekommen...

Aremonus,
vielleicht denke ich zu einfach gestrickt, aber als zB waehrend SARS die Preise zusammenbrachen, waren sowohl Luxus- wie auch einfachere Wohnungen deutlich billiger. Muss man die beiden Maerkte wirklich soweit auseinander halten?

Muesste etwas zurueckgehen, so wie das bei jeder exponentiellen Wachstumskurve ist:
http://www.rvd.gov.hk/en/doc/statistics/graph2.pdf

Gross Hoffnungen machen, wuerde ich mir aber nicht. In den Zahlen bis Juni ist von einem Crash noch nichts zu sehen, trotzdem die Stadtgeschaeftsfuehrung letztes Jahr auf die Bremse getreten ist...
http://www.rvd.gov.hk/en/doc/statistics/full.pdf

... und die Developer in der HongKong Gesellschaft mittlerweile als Uebel fuer alles Moegliche erkannt werden(Schlagzeile von SCMP, mehr gibts hier nicht zu sehen).
http://www.scmp.com/portal/site/SCMP/me ... ser&s=News

... und dann auch noch ein Regierungsbeamter meint, in 2 Monaten gibts Aerger(Schlagzeile von SCMP, mehr gibts hier nicht zu sehen).:
http://www.scmp.com/portal/site/SCMP/me ... ong&s=News

Vermutlich werden sie naechstes Jahr nicht mehr nach 30% Mieterhoehung fragen, sondern nur noch 10%

Zuviele Menschen und kein Platz
Nachfrage und Angebot
Ih wuerde sagen die Preise steigen weiter

Also auf Developer-Ebene gehen die Preise schon herunter:

http://www.thestandard.com.hk/news_deta ... con_type=3

asiaxxxpat hat geschrieben:... Zu den Mainlandern: Die HK Regierung hat diesen den Wohnungseinkauf allerdings etwas weniger schmackhaft gemacht, da diese keine HK ID mehr bekommen...

Wieso? die sind doch zum CIES (Capital Investment Entrant Scheme) nie zugelassen gewesen, es sei denn sie hatten einen permanenten Wohnsitz in einem Drittland. Und man kann dadurch immer noch IDs bekommen, halt nicht mehr durch Immobilienkauf. Ausserdem braucht man jetzt 10 mio HK$.

Ich denke nicht dass die Preise weit runtergehen. Es sei denn die USA (und damit HK) heben die Zinsen signifikant an so dass Bankeinlagen wieder interessanter waeren als Immobilien.

Mittlerweile sind im monatlich herausgegebenen "Hong Kong Property Review" die Zahlen vom Juli drin. Die Zahlen basieren angeblich auf Durchschnittswerten tatsaechlich durchgefuehrter Transaktionen, also keine Fantasiepreise der Haendler.
Hier nochmal der Link:
http://www.rvd.gov.hk/en/doc/statistics/full.pdf
Da ist leider immer noch nichts von einem Nachgeben der Preise zu sehen. Auf HK Island ziehen die Preise etwas weniger rasant an, als in NT und KLN.

Hier gibts noch eine interessante akademische Rechenvariante, die auf Hochrechnungen basiert und etwas aktueller sein will:
http://en.homeprice.com.hk/major-estate/
Bei einigen Wohnanlagen gabs demnach wohl tatsaechlich einen bewertungstechnischen Absacker so um 5-10%.
Mal sehen, ob das dann irgendwann mal in den Durchschnittswerten der Neuvertraege zu sehen ist. Dann sollte sich das naemlich auch im HK Property Review wiederspiegeln.

Ganz ehrlich - wer will denn wirklich in HK leben? Wenn ich mir diese Huenerkaefige anschaue in dem der Grossteil der Menschen dort leben frage ich mich wie belastbar Menschen sein koennen - da wird ein Brumborium um Huenerkaefighaltung gemacht und die Menschen muessen ihre Plastikhocker aus dem Fenster haengen um sich wenigstens mal in ihrer Wohnung umdrehen zu koennen ohne iregndwo anzuecken.
Und dann das Gedraenge auf den Strassen in der "City" gibt es da was umsonst? Warum verteilen sich die Menschen nicht vernuenftig auf das vorhandene Gebiet - Herdentrieb ist ja garnichts dagegen...

Da sind mir meine 100qm im 1 Stunde entfernten Mainland China zum "realistischen" Preis doch lieber

Naja, ganz so krass, wie Du es beschreibst, ist es ja nun auch wieder nicht. Die Wohnanlagen in HK machen schon noch einiges her.
Wer sagt denn, das Du Dich unbedingt in einen Kaefig zwaengen musst.
Shopping- und Sportcenter oftmals mit dem Fahrstuhl erreichbar und ganz eindeutig etwas bessere Luft als weiter noerdlich im Perlflussdelta. Sobald die Kleinbusse in HK nur noch mit Euro VI zugelassen werden, wird das hier der reinste Kurort. Hinzu kommt dann noch Strand- und Bergnaehe, alles innerhalb von 30min mit Taxi oder Bus zu erreichbar.
Technische Infrastruktur ist bestens, Nahverkehr spitze, Internationalitaet und und und.
Nicht ganz unwichtig, in HK gibt es Meinungs- und Pressefreiheit.

Mal ernsthaft, welche Stadt kann in Sachen Lebensqualitaet mit HK konkurrieren? Poste mal ein paar Links mit den Wohngegenden, die halbwegs "Ok La" sind

Also, ich bin mit meinen 520 sqft in TST sehr zufrieden. Und teuer wars auch nicht (2004).
Hat sich seither mehr als verdreifacht. Ich hatte allerdings nach SARS mit dem kaufen gewartet, bis die Preise anfingen anzuziehen. Das einzige Problem war da, dass es sehr schwireig war was ordentliches zu finden weil keiner verkauft hat, der das nicht musste. Das ist heute anders, allerdings zu Fantasiepreisen. Ein Freund sucht was in Wanchai und die verlangen fuer das letzte Dreckloch mit 30 qm netto (dunkel, wenig Fenster) 3,5 mio.

Noch einen Riesenvorteil von Hong Kong gegenueber China: Man zahlt fast keine Steuern (Ausser wenn man eine Disneyland Staatsbuergerschaft hat).
Auch Besuche im Krankenhaus kosten fuer residents 100 HK$ flat.

Man muss auch nicht unbedingt in Central oder TST wohnen. Es gibt auch billigere, grosse NT Alternativen zB in Sai Kung und Tai Po.

jadelixx hat geschrieben:Hinzu kommt dann noch Strand- und Bergnaehe, alles innerhalb von 30min mit Taxi oder Bus zu erreichbar.
Mal ernsthaft, welche Stadt kann in Sachen Lebensqualitaet mit HK konkurrieren? Poste mal ein paar Links mit den Wohngegenden, die halbwegs "Ok La" sind

Trifft alles auf ostliche oder westliche "Randbezirke" von Shenzhen zu, und da kostet ALLES einiges weniger als in HK ausserdem in mindest 10-fach er Mehraufuehrung, wozu mich also in so eine ueberfuellte Hoelle begeben?

asiaxxxpat hat geschrieben:Man muss auch nicht unbedingt in Central oder TST wohnen. Es gibt auch billigere, grosse NT Alternativen zB in Sai Kung und Tai Po.

Wobei 'billig' doch sehr relativ ist. Eine billige NT Wohnung kostet soviel wie eine gute Lage in München. Es gibt aber auch in HK sehr viele sehr ruhige Lagen die aber trotzdem bequem sind um in die City zu kommen. Nur eben nicht wirklich billig.