Immobilie in xingdao
-
- Neuling
- Beiträge: 2
- Registriert: 18.01.2020, 17:11
Immobilie in xingdao
Hallo
Was haltet ihr von den Immobilienpreisen in xingdao?
Meine Frau meinte dass man für 10k RMB je Quadratmeter eine Wohnung in guter Lage bekommen kann.
Laut meinen Nachforschung kann man 7-10€ je Quadratmeter Mieteinnahmen erwarten können.
Habt Ihr schon mal versucht einen Kredit bei einer deutschen Bank für eine chinesische Bank zu bekommen? In DE sind die Zinsen ja deutlich niedriger als in China und dadurch sollte es doch lukrativer sein oder täusche ich mich da?
Gruss
Christian
Was haltet ihr von den Immobilienpreisen in xingdao?
Meine Frau meinte dass man für 10k RMB je Quadratmeter eine Wohnung in guter Lage bekommen kann.
Laut meinen Nachforschung kann man 7-10€ je Quadratmeter Mieteinnahmen erwarten können.
Habt Ihr schon mal versucht einen Kredit bei einer deutschen Bank für eine chinesische Bank zu bekommen? In DE sind die Zinsen ja deutlich niedriger als in China und dadurch sollte es doch lukrativer sein oder täusche ich mich da?
Gruss
Christian
- blackrice
- Titan
- Beiträge: 7662
- Registriert: 23.04.2011, 05:25
- Wohnort: z. Zt. Offenburg, ab xyz wieder in CN
- Hat sich bedankt: 3 Mal
- Danksagung erhalten: 45 Mal
Re: Immobilie in xingdao
xingdao?
meinst wohl Qingdao/Shandong
die Stadt in welcher Deutsche die Tsingtao-Brauerei gruendeten (ein Besuch dort lohnt sich )
meinst wohl Qingdao/Shandong
die Stadt in welcher Deutsche die Tsingtao-Brauerei gruendeten (ein Besuch dort lohnt sich )
"Wenn Du sie nicht überzeugen kannst, verwirre sie"
humans are the only species cut down trees .. turn it into paper .. then write - '' SAVE THE TREES '' - on it
wir sind hier nicht bei WÜNSCH' DIR WAS sondern bei SO ISSES' HALT
humans are the only species cut down trees .. turn it into paper .. then write - '' SAVE THE TREES '' - on it
wir sind hier nicht bei WÜNSCH' DIR WAS sondern bei SO ISSES' HALT
-
- Old China Hand
- Beiträge: 715
- Registriert: 04.02.2015, 17:36
- Hat sich bedankt: 8 Mal
- Danksagung erhalten: 17 Mal
Re: Immobilie in xingdao
1) Ich kenne keine Stadt Namens Xingdao. Du kannst auf Websites wie anjuke oder fang.com aber einfach die Immobilienpreise und die Mieten anschauen und etwa abschätzen, was Du erwarten kannst.
2) Eine deutsche Bank wird dir keine Hypothek für eine Wohnung in China geben. Der Grund für die höheren Hypothekarzinsen in China ist nicht, dass chinesische Banken einen grösseren Risikozuschlag haben als Deutsche. Chinesische Banken sind, ganz im Gegenteil, diesbezüglich eher grosszügig. Jede privatwirtschaftliche europäische Bank würde bei derselben Datenlage höhere Risikozuschläge verlangen.
Der echte Grund für die höheren Zinsen ist ganz einfach, dass der 10-Jahres-Zins für chinesische Yuan aktuell bei 3.15% liegt, jener für Euro bei -0.2%. Das macht eine Differenz von 3.35%.
Wenn Du glaubst, dass der Euro/Yuan Kurs stabil bleibt oder Du vorhast, die Wohnungszinsen mit einem Einkommen in Euro zu finanzieren, kannst Du ja mit einen Währungsswap bei der Bank Deines Vertrauens abschließen. Damit hast Du dann einen 3.35% tieferen Hypothekarzins in China und hast kein Wechselkursrisiko zum Euro mehr.
Natürlich sind die Zinsen ja nach Laufzeit der Hypothek unterschiedlich und du müsstest mehrer Swaps abschließen da die Rückzahlung ja gestaffelt erfolgt. Ein Finanzberater kann Dir hier helfen, eine maßgeschneiderte Lösung für Deine Situation zu finden - vertraue Dich hier bitte einem unabhängigen Experten an, wenn Du nicht fortgeschrittenes Finanzfachwissen hast.
Mehr Details zum Thema hat Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/W%C3%A4hrungsswap
2) Eine deutsche Bank wird dir keine Hypothek für eine Wohnung in China geben. Der Grund für die höheren Hypothekarzinsen in China ist nicht, dass chinesische Banken einen grösseren Risikozuschlag haben als Deutsche. Chinesische Banken sind, ganz im Gegenteil, diesbezüglich eher grosszügig. Jede privatwirtschaftliche europäische Bank würde bei derselben Datenlage höhere Risikozuschläge verlangen.
Der echte Grund für die höheren Zinsen ist ganz einfach, dass der 10-Jahres-Zins für chinesische Yuan aktuell bei 3.15% liegt, jener für Euro bei -0.2%. Das macht eine Differenz von 3.35%.
Wenn Du glaubst, dass der Euro/Yuan Kurs stabil bleibt oder Du vorhast, die Wohnungszinsen mit einem Einkommen in Euro zu finanzieren, kannst Du ja mit einen Währungsswap bei der Bank Deines Vertrauens abschließen. Damit hast Du dann einen 3.35% tieferen Hypothekarzins in China und hast kein Wechselkursrisiko zum Euro mehr.
Natürlich sind die Zinsen ja nach Laufzeit der Hypothek unterschiedlich und du müsstest mehrer Swaps abschließen da die Rückzahlung ja gestaffelt erfolgt. Ein Finanzberater kann Dir hier helfen, eine maßgeschneiderte Lösung für Deine Situation zu finden - vertraue Dich hier bitte einem unabhängigen Experten an, wenn Du nicht fortgeschrittenes Finanzfachwissen hast.
Mehr Details zum Thema hat Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/W%C3%A4hrungsswap
- blackrice
- Titan
- Beiträge: 7662
- Registriert: 23.04.2011, 05:25
- Wohnort: z. Zt. Offenburg, ab xyz wieder in CN
- Hat sich bedankt: 3 Mal
- Danksagung erhalten: 45 Mal
Re: Immobilie in xingdao
...ist welche Nationalitaet
"Wenn Du sie nicht überzeugen kannst, verwirre sie"
humans are the only species cut down trees .. turn it into paper .. then write - '' SAVE THE TREES '' - on it
wir sind hier nicht bei WÜNSCH' DIR WAS sondern bei SO ISSES' HALT
humans are the only species cut down trees .. turn it into paper .. then write - '' SAVE THE TREES '' - on it
wir sind hier nicht bei WÜNSCH' DIR WAS sondern bei SO ISSES' HALT
- Laogai
- Titan
- Beiträge: 17492
- Registriert: 05.08.2007, 22:36
- Wohnort: N52 29.217 E13 25.482 附近
- Danksagung erhalten: 132 Mal
Re: Immobilie in xingdao
Wahrscheinlich Xinesin aus Xandong.blackrice hat geschrieben:...ist welche Nationalitaetchristian1981 hat geschrieben:Meine Frau....
Laogai <=> 老盖, Ex-Blogwart
Konfuzius sagt: "Just smile and wave, boys. Smile and wave."
天不怕地不怕就怕洋鬼子开口说中国话!
Konfuzius sagt: "Just smile and wave, boys. Smile and wave."
天不怕地不怕就怕洋鬼子开口说中国话!
- blackrice
- Titan
- Beiträge: 7662
- Registriert: 23.04.2011, 05:25
- Wohnort: z. Zt. Offenburg, ab xyz wieder in CN
- Hat sich bedankt: 3 Mal
- Danksagung erhalten: 45 Mal
Re: Immobilie in xingdao
en/dui
"Wenn Du sie nicht überzeugen kannst, verwirre sie"
humans are the only species cut down trees .. turn it into paper .. then write - '' SAVE THE TREES '' - on it
wir sind hier nicht bei WÜNSCH' DIR WAS sondern bei SO ISSES' HALT
humans are the only species cut down trees .. turn it into paper .. then write - '' SAVE THE TREES '' - on it
wir sind hier nicht bei WÜNSCH' DIR WAS sondern bei SO ISSES' HALT
-
- Neuling
- Beiträge: 2
- Registriert: 18.01.2020, 17:11
Re: Immobilie in xingdao
Ah sorry.
Meinte Qingdao. Hatte mich da verschrieben.
Meine Frau ist Chinesin und kommt aus Peking.
Meinte Qingdao. Hatte mich da verschrieben.
Meine Frau ist Chinesin und kommt aus Peking.
Wer ist online?
Mitglieder in diesem Forum: 0 Mitglieder und 50 Gäste